Wie een woning of appartement op plan koopt, doet dat in België bijna altijd onder de Wet Breyne. Die wet bestaat al sinds 1971 en heeft één duidelijk doel: u als koper beschermen zolang uw nieuwbouw nog in aanbouw is. In deze blog leggen we uit wat de wet precies regelt en waarom ze voor u meer zekerheid betekent.
De Wet Breyne, vaak ook de Woningbouwwet genoemd, regelt de aankoop van een nog te bouwen of een in aanbouw zijnde woning. Ze is van toepassing zodra u een overeenkomst tekent waarbij u de grond én de woning in één contract koopt, en waarbij u geheel of gedeeltelijk betaalt vóór de oplevering.
In de praktijk betekent dat: bij vrijwel elke nieuwbouwwoning of elk nieuwbouwappartement dat u op plan koopt, speelt de Wet Breyne op de achtergrond mee. Ook bij de aankoop van een bestaande woning die nog ingrijpend wordt verbouwd, kan ze gelden.
De wet is dwingend. Een bouwheer of projectontwikkelaar kan er niet van afwijken in uw nadeel. Elk contractueel beding dat uw rechten onder de Wet Breyne uitholt, is nietig.
Een eerste zorg van veel kopers is helder: hoeveel gaat dit mij kosten, en wanneer moet ik wat betalen? De Wet Breyne geeft daar een sluitend antwoord op.
De totaalprijs staat vast in de overeenkomst. Herziening is enkel mogelijk in de strikt omschreven gevallen die de wet toelaat, bijvoorbeeld een evolutie van lonen of bouwmaterialen en ook dan binnen duidelijke grenzen.
Bij ondertekening van de overeenkomst betaalt u maximaal 5% als voorschot. Niet meer. Het overige bedrag wordt opgedeeld in schijven die u pas betaalt naarmate het werk vordert: fundering gelegd, ruwbouw klaar, dakwerken voltooid, enzovoort. Zo gaat er nooit geld vooraf dat niet in stenen zit.
Wat als de aannemer failliet gaat voor uw woning af is? Ook daar heeft de Wet Breyne een antwoord op.
Elke aannemer moet een waarborg stellen. Een erkende aannemer stort 5% van de aannemingsprijs bij de Deposito- en Consignatiekas. Niet-erkende aannemers moeten een bankwaarborg geven die de volledige voltooiing dekt. Komt het werk niet af, dan kan die waarborg worden aangesproken om de afwerking te betalen.
Het is een stille garantie. U merkt er als koper zelden iets van maar ze doet er wel toe op het moment dat het ertoe doet.
Oplevering is bij nieuwbouw geen eenmalig moment, maar een proces in twee stappen. Dat is geen bureaucratie, dat is uw bescherming.
Bij de voorlopige oplevering neemt u de woning in gebruik. U overloopt samen met de bouwheer elke ruimte en noteert eventuele opmerkingen op een proces-verbaal. Kleine gebreken worden binnen een redelijke termijn hersteld.
Minimaal één jaar later volgt de definitieve oplevering. In die tussenperiode kunt u als bewoner ontdekken of er zaken opduiken die bij de eerste oplevering niet zichtbaar waren. Pas na de definitieve oplevering beschouwt de wet de woning als volledig aanvaard.
Ook ná de definitieve oplevering bent u niet op uzelf aangewezen. Voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de soliditeit van het gebouw aantasten, denk aan zware structurele problemen, zijn de aannemer en de architect tien jaar lang aansprakelijk.
Die termijn loopt vanaf de aanvaarding van de werken. U hoeft niet aan te tonen dat iemand onzorgvuldig was: het volstaat dat het gebrek bestaat en onder de wettelijke categorie valt.
Een woning kopen is voor de meeste mensen de grootste investering van hun leven. Zeker bij nieuwbouw, waar u vaak koopt wat nog gebouwd moet worden, is vertrouwen geen overbodige luxe.
De Wet Breyne zet dat vertrouwen om in afdwingbare regels. U weet vooraf wat u betaalt. U betaalt pas wanneer er effectief gebouwd wordt. U hebt de zekerheid dat uw woning wordt afgewerkt, ook wanneer het fout zou lopen. U hebt twee opleveringen om gebreken op te sporen. En u hebt tien jaar garantie op de structuur.
Voor u betekent dat rust. Voor ons is het simpelweg de manier waarop we al 25 jaar werken.
Elke overeenkomst die wij met een koper sluiten, valt onder de Wet Breyne. De betalingsschijven, de opleveringen, de waarborgen voor ons zijn dat geen obstakels, maar de spelregels van een goed gevoerd project. Na 600 opgeleverde units en 55.000 m² gebouwd, zijn die regels ons vertrouwd terrein.
Overweegt u een nieuwbouwwoning of -appartement bij SAND? We lichten u graag persoonlijk toe hoe het contract, de betalingen en de opleveringen voor uw project geregeld zijn. Plan een afspraak met ons kantoor, dan gaan we samen aan tafel.
Deze blog geeft een algemene toelichting bij de Wet Breyne en is geen juridisch advies. Voor de concrete toepassing op een specifiek project verwijzen we u graag door naar uw notaris of jurist.