Een goede zaak begint bij de juiste ligging. Voor wie vandaag overweegt om een winkel, kantoor of horecazaak te openen, weegt de keuze van het pand zwaar door, vaak even zwaar als het concept zelf. Wat ons bij SAND na vijfentwintig jaar projectontwikkeling opvalt: een handelsruimte op het gelijkvloers van een nieuwbouwproject biedt drie voordelen die een willekeurig bestaand pand zelden tegelijk geeft. We zetten ze op een rij, met voorbeelden uit onze eigen realisaties.
Een commerciële ruimte werkt alleen wanneer de ligging klopt. Een mooie ruimte op een stille hoek blijft een stille hoek; een gewone ruimte op een sterke locatie vindt altijd een uitbater. Daarom kiezen wij bij SAND bewust voor projecten op goede zichtlocaties: een belangrijk kruispunt, een doorlopende winkelstraat, een plein waar mensen samenkomen. Wie zich in zo'n ontwikkeling vestigt, investeert mee in een doordachte omgeving.
Tribeca (Beerse). Op een belangrijk kruispunt in Beerse realiseerden we drie commerciële units op het gelijkvloers. Eén ervan huisvest vandaag ons eigen kantoor, een andere de vastgoedmakelaars van Domestic, en een derde Benedenti. Dat we er zelf intrekken, zegt iets: we geloven in deze ligging. Een zichtlocatie aan een knooppunt trekt niet alleen klanten, maar ook partners.
Quand Même (Knokke). Aan een van de voornaamste winkelstraten van Knokke voorzag dit project een commerciële ruimte op het gelijkvloers. Vandaag baat er een pastabar uit precies het type zaak waar zo'n straat om vraagt. Voetgangers, passage, terras, beleving: alles kwam samen op de juiste plaats.
Een handelspand in nieuwbouw geeft u een blanco, eigentijdse basis. De ruimte wordt doorgaans casco opgeleverd: u richt ze in naar uw concept, zonder eerst een verouderde inrichting te moeten uitbreken. De technische basis is meteen op punt: isolatie, ventilatie, toegankelijkheid, sanitair, elektriciteit volgens de huidige normen.
Dat vertaalt zich in lagere energiefacturen, minder onderhoud en minder verrassingen. Voor wie een horecazaak of winkel uitbaat, sectoren met krappe marges en hoge energiekosten, maakt dat een wezenlijk verschil in het bedrijfsresultaat. Bovendien is het pand klaar om mee te evolueren met uw onderneming: meer plaatsen op een terras, een uitbreiding van de winkelruimte, een aanpassing van de etalage.
U opent uw zaak niet in een vacuüm. De omgeving bepaalt mee hoeveel mensen langskomen, hoe vaak en met welke verwachting. Vlaamse gemeenten sturen daar vandaag actief op. Via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of een stedenbouwkundige verordening bakenen ze kernwinkelgebieden af waarin het gelijkvloers van nieuwbouw bestemd is voor handel, horeca of publieksgerichte diensten, niet voor wonen. Het kader daarvoor is het Vlaamse Decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid uit 2016.
Voor u als ondernemer is dat geen detail. Het betekent dat de straat waarin u zich vestigt een commerciële functie behoudt. Geen sluipende verschuiving naar wonen op het gelijkvloers, geen blinde gevels naast uw etalage. De gemeente zet in op een levendig centrum, en u plukt daar de vruchten van.
.jpg)
Een concreet voorbeeld waar deze drie voordelen samenkomen, is ons project Vredehof in het centrum van Beerse op de plek van de voormalige winkel Peeters-Govers. Generaties lang was dit een levendige handelsplek, en die traditie zetten we vandaag voort in een hedendaags project. Twee commerciële ruimtes op het gelijkvloers staan momenteel te koop.
Overweegt u een commerciële ruimte in Vredehof of bent u benieuwd naar onze toekomstige projecten? Maak gerust een afspraak. We nemen de tijd om uw plannen te bekijken en geven u eerlijk advies over de geschiktheid van de locatie, want de juiste uitbater op de juiste plaats rendeert voor iedereen.